Алексей Соколов: как правильно подготовиться к продаже недвижимости
Вопрос продажи недвижимости на сегодня актуален. От того насколько правильно вы подойдете к процессу продажи своей жилплощади, насколько правильно выберите тактику, зависит успех продажи. Советами по проведению грамотной и безопасной сделки поделился эксперт по недвижимости Алексей Соколов, – практикующий риелтор и основатель агентства недвижимости «Sokolov.Estate»
Собрать или восстановить оригиналы всех правоустанавливающих документов.
Главное — это документы, подтверждающие право продавца на недвижимость.
- Сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры). Это можно сделать и после сделки, но покупателей больше привлекает квартира, в которой нет зарегистрированных людей, а особенно малолетних детей.
- Оплатить все долги по коммунальным платежам, налогам, сборам за капитальный ремонт.
- Обязательно нужно сделать предпродажную подготовку квартиры. Начинать нужно с подъезда (убрать его, чтобы не было плохих запахов, и чтобы не валялись различные предметы, например бычки от сигарет или пустые бутылки. После переходите к квартире (моете полы, окна, убираете ненужные вещи). Если у вас самих нет на это времени, можете заказать клининговую компанию. Это сократит сроки продажи Вашей квартиры и возможно даже увеличит цену.
- Далее делаете анализ стоимости вашей квартиры. Находите аналогичные варианты и нужно обязательно ехать и в живую их смотреть (т. к. большинство заявленных объектов не соответствуют действительности), к сожалению, этого никто не делает и собственники, не осознавая этого, автоматически уже на этом этапе начинают терять деньги и время.
- Сделать качественные фотографии квартиры с разных ракурсов, которые позволят потенциальному покупателю хорошо ее осмотреть. По возможности сделать видеообзор квартиры и подготовить грамотное объявление о продаже, в котором нужно указать все важные характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества по отношению к иным квартирам, расположенным в данном районе.
- Получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении указываются стороны сделки, полная стоимость объекта и размер аванса.
- Грамотно составить и подписать договор купли-продажи.
- Определить каким образом будет производиться оплата между продавцом и покупателем (аккредитив, ячейка, или депозит нотариуса).
- Договориться каким образом будет осуществляться подача документов на регистрацию в Росреестр (через МФЦ, либо это специальные регистраторы, либо электронная регистрация).
«Следуя этим советам Ваш объект будет более привлекателен, и Вы сможете продать его быстро, выгодно и безопасно» — говорит основатель агентства «Sokolov.estate», Алексей Соколов.
Алексей Соколов, риелтор, Москва и Московская область, опыт работы в недвижимости 8 лет, более 300 довольных клиентов, сделки любой сложности, бесплатный подбор новостроек
