«Резиновые квартиры»: в чем их опасность? Рассказывает юрист Оксана Филачева

Полагаю, что отклоненный депутатами Государственной думы РФ законопроект направлен на защиту наших граждан от незаконной миграции. Пока депутаты от различных регионов РФ отстаивают права своих избирателей на защищенное жилье, в стране сохраняется практика создания «резиновых квартир» — заселения в них неограниченного количества мигрантов на основании регистрации в данном помещении. Естественно, что никакие нормы санитарии и гигиены при этом не соблюдаются, а определяющим фактором является наличие у мигрантов регистрации в данной квартире.

Вселяясь в «резиновые квартиры», мигранты получают доступ ко всем действующим в данном регионе социальным льготам. Наконец, создаются риски противоправных действий в отношении любых лиц, зарегистрированных в таких «резиновых квартирах».

Не так давно Елена Евсеева опубликовала статью с конкретным примером о том, к чему приводит возможность создания «резиновых квартир». Одна московская семья, интересы которой мы с Еленой представляем, столкнулась с действиями квартирных рейдеров. Корень проблемы лежал в распаде семьи. Бывший муж продал принадлежавшую ему половину доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. метра посторонним лицам. Его не остановило то, что в квартире осталась его бывшая супруга – мать двоих сыновей. В итоге доля в квартире оказалась в руках у мошенников, которые предприняли противоправные действия. Такая ситуация – довольно типична для квартир, в которых продаются доли. В конечном итоге новые собственники доли угрожают разбить ее на пять микродолей и продать уже так. По закону (т.н. «закон Павла Крашенинникова»), на собственника доли должно приходиться не менее 6 квадратных метров площади. Поскольку общая площадь квартиры – 63 квадратных метра, так и получается в рассматриваемом нами случае.

Таким образом, мы видим, что при отсутствии борьбы на законодательном уровне с «резиновыми квартирами», профилактики их появления, нарушаются права граждан Российской Федерации, являющихся собственниками жилья, на спокойное проживание в нем, пользование им, собственную безопасность и безопасность своих близких.

Отказываясь принимать законопроект, ограничивающий создание «резиновых квартир», законодатели фактически идут против позиции российских правоохранительных органов и прокуратуры. Ведь сейчас в РФ возбуждают уголовные дела в отношении недобросовестных владельцев квартир.

Ограничение на продажу долей площадью до шести метров действует, но ведь мы прекрасно понимаем, что половину 100-метровой квартиры можно разбить на семь микродолей, и проблема «резиновой квартиры» в итоге решена не будет. Регистрация по месту проживания для мигрантов тоже не ограничивается шестью метрами, поскольку это решение противоречит Жилищному кодексу РФ.

С другой стороны, позиция Госдумы РФ может следовать и из того, что если запретить доли по шесть метров и прописку на них, то будут нарушены права многих российских семей. Ведь далеко не у всех граждан есть возможность приобретения квартир с большим количеством комнат для всех членов семьи, квартир большой площади. То есть, важен и социальный аспект рассматриваемой проблемы. Но на то законодатели являются законодателями, что им необходимо искать решение, которое бы удовлетворяло интересам и собственников жилья, и зарегистрированных лиц, и государства в целом. Для этого стоит обратиться к профессиональному сообществу юристов и адвокатов, к общественности, и выработать такую позицию, которая бы не представляла угрозы для граждан страны.