Несколько советов эксперта арендодателям жилья в Санкт-Петербурге
Эксперт по жилой недвижимости Мария Кудреватых поделилась своими секретами успешной сдачи жилья в аренду в Санкт-Петербурге. Спрос на аренду квартир в Северной столице сегодня начал расти, увеличившись за последнее время примерно на 32%, отметила опытный риелтор.
Стоимость аренды квартир была практически неизменной несколько лет подряд – поднималась только стоимость продаж жилья. В числе причин сначала оказалась пандемия, потом произошли события геополитического характера. Теперь в пользу аренды работает ситуация с ипотекой – урезаны лимиты, увеличился первоначальный взнос, на вторичном рынке появились заградительные ставки. Требования клиентов также претерпели изменения – люди отказываются арендовать жилье в старом фонде, выражая готовность платить за красивые и чистые квартиры с ремонтом.
Чтобы привлечь интерес арендаторов, эксперт советует выбрать квартиру с хорошей планировкой, прекрасным видом из окна, сделать качественный ремонт. Здесь необходимо ориентироваться на основных лидеров рынка застройки.
Чтобы сдать квартиру в аренду, нужно определиться с целевой аудиторией (кто будет арендовать – например, студент или менеджер крупной компании с приличной зарплатой) и со стратегией (на какой срок предлагать аренду – посуточно, на несколько месяцев или долгосрочно). Длительный вариант аренды подойдет тем, кому важна стабильность, кто хочет понимать, сколько денег они будут получать каждый месяц от арендаторов.
Формат квартиры тоже имеет большое значение. Сейчас на рынке аренды жилья много студий, но не хватает 2- и 3-комнатных квартир. Поэтому большой семье найти жилье затруднительно. Если же такому клиенту подобрать удобный вариант, то люди будут жить в квартире долго, считает риелтор.
Для выбора объектов арендаторы используют чек-листы, в которых одним из приоритетов указано расположение квартир – близость к станции метро или престижным учебным учреждениям. Конечно, стиль и красота недвижимости тоже важны. Планировка квартиры, наличие помещения для стирки белья, гардеробной и кухни-гостиной – основные преимущества. Быстрее найти арендатора и сдать квартиру помогут качественные фотографии.
Необходимость быть с клиентом максимально честным и соблюдать соотношение количества комнат, цены и качества – существенные факторы успеха, подчеркивает эксперт.
