В Российской Федерации вступили в силу новые правила эксплуатации жилой недвижимости. Комментирует юрист Оксана Филачева
04 января 10:01
С 1 января 2023 года в России вводятся новые правила для собственников жилой недвижимости. В соответствии с ними, граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, смогут получать информацию о зарегистрированных в них гражданах без их согласия. Соответствующий закон был подписан еще 14 июля 2022 года. Согласие зарегистрированных граждан для получения собственнику информации о них не потребуется.
В соответствии с новым законом, собственник недвижимости сможет получать следующие данные: фамилию, имя и отчество, дату и место рождения, дату постановки на регистрационный учет жильцов.
Если в квартире проживает иностранный гражданин, то обязаны сообщить его гражданство и срок регистрации.
Ранее органы МВД РФ отказывались предоставлять собственникам жилых помещений информацию о зарегистрированных жильцах без их согласия. Ведь закон о персональных данных довольно строго защищает любую информацию персонального характера. В итоге собственник недвижимости, которая, к примеру, досталась ему в наследство, мог даже не знать, кто там зарегистрирован, так как регистрацию проводил предыдущий владелец.
Что интересно, те же органы внутренних дел требовали от собственников жилья данные о зарегистрированных там лицах, хотя сами и отказывались предоставлять эти данные. Новый закон подобные иносказания устраняет.
Кроме того, в Росреестре можно будет получить выписку из ЕГРН «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости». В этой выписке будут отражаться сведения о наличии или отсутствии таких ограничений прав собственника как ипотека, аренда, рента или сервитут. Следовательно, можно будет получать более детальную информацию о конкретном объекте недвижимости, что также сократит количество ошибок и злоупотреблений в данной сфере.
Однако сами выписки из ЕГРН будут с 1 марта 2023 года фактически засекреченными. Личные данные собственников недвижимости, включая их фамилии, имя, отчества, даты рождения не будут включать в выписку из ЕГРН, если запрос на выписку поступил не от самого владельца объекта недвижимости.
Полную выписку из ЕГРН с указанием персональных данных собственников смогут получить только при наличии разрешения собственника. Также ее могут получить следующие лица и группы лиц: супруга или супруг собственника, нотариусы, кадастровые инженеры, сособственники недвижимости, залогодержатели, арендаторы или арендодатели, наследники объекта недвижимости, собственники земельных участков, на которых находится чужая собственность, и владельцы собственности на чужих участках.
Таким образом, нововведения в законодательстве одновременно направлены и на защиту персональной информации о собственниках недвижимости, и на облегчение ситуации с информированием граждан об объектах недвижимости, если они находятся в их собственности.
Оксана Филачева, кандидат юридических наук.
