РБК: как избежать оспаривания сделки с жильем?
Эксперты из Федеральной нотариальной палаты рассказали в материале РБК о самых частых причинах оспаривания сделок. Одна из них — недееспособность или ограниченная дееспособность продавца. Это может быть как официальный статус, так и фактическая недееспособность, когда человек в конкретный момент чувствует себя плохо, не понимает, что делает, находится под давлением других людей или лекарств и так далее.
Еще среди причин — нарушение прав третьих лиц. «Например, по инициативе органов опеки и попечительства сделка может быть признана недействительной, если в проданной квартире не выделены доли детям за счет использованного маткапитала», — отметили эксперты. Также речь может идти о прямом мошенничестве. Например, квартиру продают от имени умершего человека или по поддельным документам, рассказали в ФНП. При этом нотариус, у которого есть большой опыт работы с людьми и документами и которому доступна информация из баз МВД, ЗАГС и других ведомств, зачастую выявляет попытки аферистов.
Как уточнили эксперты, встречается и превышение полномочий представителя. Например, когда мать или отец заключают сделку за маленького ребенка в своих интересах или представитель по доверенности совершает действия, которыми его не наделяли. Также в судах оспаривают мнимые сделки. Часто их заключают люди, которые хотят спрятать имущество от кредиторов. Здесь помогает проверка человека по базе банкротов, которую обязательно проводят нотариусы. Другой претендент на оспаривание — притворная сделка, когда вместо продажи проводят, например, дарение.
Причиной для признания сделки недействительной могут стать и требования наследников. Как РБК рассказали в Федеральной нотариальной палате, наследники обращаются в суд, например, из-за того, что не была выделена доля скрытого сособственника. Не стоит недооценивать и важность аккуратного оформления сделки, корректного заполнения договора, включения в него всех существенных условий. Чтобы снизить риски оспаривания сделок, эксперты рекомендуют привлекать нотариуса.
