Простая письменная форма договора лишает людей квартир
В последнее время СМИ все чаще бьют тревогу и рассказывают о случаях мошенничества, в результате которых граждане теряют жилье. Как сообщает портал Федеральной нотариальной палаты, мошенники просто подделывают подписи собственников недвижимости на договорах купли-продажи, после чего сделка благополучно регистрируется через МФЦ и осуществляется переход права собственности.
«Количество мошенничеств на рынке недвижимости с каждым годом будет только расти, — полагает Венера Шайдуллина, директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ. — Это связано с несколькими факторами: трансформацией мошеннических схем, особенно в условиях цифровизации жизни населения. Например, традиционный способ мошенничества, связанный с подделкой документов на квартиру, не потерял свою актуальность, а только усовершенствовался с появлением цифровых технологий редактирования графических форматов документов. Кроме того, возможность заключения сделок с использованием электронной подписи породила новый вид мошенничества, когда преступники подделывают такую подпись и заключают от имени потерпевшего сделки с недвижимостью. Также влияет на рост числа мошенничеств правовая неграмотность населения и экономический фактор».
К примеру, в декабре прошлого года стало известно сразу о двух случаях аферы с квартирами, которые произошли в Кемеровской области. Первый пострадавший – Денис, узнал, что перестал быть владельцем квартиры в Кемерово, когда он стал приводить в порядок документы на жилье. Получив выписку из ЕГРН, мужчина узнал, что он давно уже не является владельцем квартиры. Переход права собственности был осуществлен в результате подписания договора купли-продажив простой письменной форме, который был подан в отделение МФЦ. Подпись Дениса была подделана.Теперь следствие выясняет был ли работник МФЦв сговоре с аферистами, или он просто был введен в заблуждение. Ведь в обязанности сотрудников МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки. Их задача — принять пакет документов и направить его на регистрацию. Чем и пользуются мошенники.
Второй пострадавший от действий мошенников в Кемерово — сирота, безработный и, кроме того, испытывает сложности с общением. Несколько лет назад Василий потерял паспорт, чем и воспользовались мошенники. Парень жил в комнате, которую получил в свое время от государства. Но в конце ноября 2020 годаон узнал, что уже несколько лет комната ему не принадлежит. Новый «собственник» почти сразу же продал комнату, потом ее перепродали еще несколько раз. Сейчас с помощью знакомого психолога Василий восстанавливает паспорт и другие документы. Парень также обратился в органы правопорядка, чтобы вернуть комнату.
Если бы сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению, ни одна из этих историй не произошла бы. Мошенничество было бы выявлено еще на этапе подготовки к сделке. Нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью — обычная практика для большинства европейских стран. Ведь когда сделка удостоверена нотариусом, именно на нем лежит ответственность за ее юридическую чистоту и законность.
Нотариус единственный из профессиональных участников рынка недвижимости несет полную имущественную ответственность за свои действия. Даже если по вине нотариуса сторонам сделки будет нанесен ущерб, он будет возмещен в полном объеме. Для этого существует многоуровневая система страхования профессиональной ответственности нотариуса.
