Первый взнос по ипотеке может внести застройщик по программе «Клиентский капитал»
В Подмосковье по программе «Клиентский капитал» при оформлении ипотеки первый взнос делает сам застройщик. Так, в ЖК «Ново-Молоково» опцию реализует девелопер RDI. Это помогает клиенту не только сэкономить, но и исключает необходимость копить на первоначальный платеж, а также дает возможность выбрать ту квартиру, которая понравилась с самого начала. Напомним, что за жилье в новостройке первоначальный платеж по ипотеке может составить 15–20 % в зависимости от того, в каком банке она оформляется.
Еще одно преимущество программы от застройщика – ее можно использовать вместе с государственной субсидией или материнским капиталом. Если сравнивать потребительский кредит и «Клиентский капитал», последний выгоднее. Потому что для займа в банке необходимо четко рассчитать, сколько денег понадобится на ежемесячные платежи по кредиту и ипотеке. Кроме того, условия по ипотеке могут быть не самые хорошие, если банк увидит недавний заём. Что касается клиентского капитала, то эта программа позволяет оформить льготную ипотеку на максимально благоприятных условиях, без переплат закрыть первоначальный платеж, а далее оплачивать каждый месяц только ипотечный кредит.
Есть еще два варианта обойтись без первоначального платежа. Один из них – ипотека под залог уже имеющейся квартиры. В этом случае сумма кредита составит не более 80 % от стоимости залогового жилья. Минус этого варианта – необходимость получать разрешение банка на любые операции с недвижимостью, которая находится в залоге, например, на перепланировку или при сдаче жилья в аренду.
Молодой семье будет выгодно направить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке. По закону в этом случае родители обязаны выделить в купленном жилье доли своим детям. Также действует госпрограмма «Молодая семья», по которой предоставляются субсидии в размере 30–35 % от стоимости квартиры. Эти деньги также можно использовать для первого взноса.
