Осторожно, мошенники: как часто обманывают при сделках с недвижимостью через онлайн-сервисы

Рынок недвижимости активно цифровизируется — и мошенники не отстают. Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные исследования, проведенного центром «Аналитика. Бизнес. Право», за 2020-2025 годы суды вынесли 11264 приговора за мошенничество с недвижимостью. Из них 13,6% касались сделок через онлайн-сервисы. Причем такие случаи стабильно присутствуют на протяжении всего рассмотренного периода.

Как отмечают авторы исследования, цифровизация «переносит классические способы злоупотреблений в более быстрый, дистанционный и внешне легитимный формат». Мошенники используют такие криминальные инструменты, как подмена экономического смысла сделки, управление волей потерпевшего, имитация исполнения обязательств и быстрая фиксация результата. Принципиально новых схем за последние годы они не придумали, однако произошло «цифровое усиление» обычных приемов.

Впрочем, опаснее всего остается заключать сделку вообще без какой-либо профессиональной помощи. 49,1% от общего числа приговоров за мошенничество касалось именно таких «самостоятельных» сделок. При этом привлечение посредников снижает риски, но и на такие сделки тоже приходится большое число приговоров — 32,8%.

Надежнее всего, как подтвердило исследование, обратиться к нотариусу. Только он проверяет истинную волю сторон, их дееспособность, правовой режим объекта и многие другие юридически значимые аспекты. Результат налицо: на нотариальные сделки приходится лишь 4,5% приговоров. Не случайно на Петербургском международном юридическом форуме прозвучало предложение сделать нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательным.