Нотариусы рассказали на что обращать внимание при покупке недвижимости, приобретенной за маткапитал
С 2007 года в России действует программа господдержки семей за счет использования средств материнского капитала. По данным статистики поддержку от государства получили более 11, 1 млн семей. В большинстве случаев, средства от маткапитала семьи направляют на улучшение своих жилищных условий. При этом, не все из них соблюдают требования законодательства, отчего пострадать могут совершенно посторонние люди – потенциальные покупатели такой недвижимости.
В качестве обязательного условия использования маткапитала при покупке недвижимости – наделение детей и супругов долями в праве общей долевой собственности на имущество. Однако некоторые граждане «забывают» это сделать, либо делают с нарушением, занижая доли до ничтожно малых. В последствии, именно такие нарушения становятся проблемой для добросовестного покупателя. На практике, ущемление прав детей при совершении сделки приводит к ее оспариванию, отмечает портал Федеральной нотариальной палаты. Причем нарушение может быть обнаружено спустя долгое время, когда имущество уже продано не раз, и как тогда будут развиваться события – предсказать сложно.
В качестве основной проблемы, которая порождает подобные ситуации, нотариусы называют отсутствие на сегодняшний день в ЕГРН необходимых отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала.
«Порой мы проводим серьёзное расследование, чтобы найти следы использования материнского капитала. Потому что берётся ипотечный кредит, а потом мама идёт в Пенсионный Фонд и просит направить средства материнского капитала на его погашение. То есть, в самом договоре купли-продажи про использование материнского капитала нет ни слова, там обычная купля-продажа. Но на самом деле маткапитал отправляется на погашение кредита, а информации об этом нет. И когда мы получаем договор, мы не видим, что эта квартира приобреталась с использованием маткапитала. Это большой пробел», – рассказывает президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Третьяков.
Представители нотариата неоднократно поднимали вопрос, в том числе, в рамках слушаний в Общественной палате РФ, о необходимости государственного контроля за использованием материнского капитала. Конечно, необходимо, чтобы в ЕГРН содержалась отметка о том, что для приобретения конкретного объекта недвижимости использовались средства господдержки.