Небольшой кредит – большие потери: как люди лишаются жилья из-за займа?
Микрофинансовым организациям законодательно запрещено выдавать займы под залог недвижимости. Однако мошенники нашли лазейку в законе. И зачастую люди лишаются жилья, взяв у недобросовестных кредиторов даже небольшую сумму. Основной причиной, по которой обман становится возможным является заключение сделок в простой письменной форме, сообщает портал notariat.ru.
Большинство людей подписывают бумаги не читая, либо наскоро пробегают их «по диагонали». Есть и такие, кто читает внимательно, но не всегда понимает сложные формулировки, и их можно ввести в заблуждение. Этим и пользуются аферисты, которые называют себя частными кредиторами и предлагают людям займ после подписания договора купли-продажи или договора дарения, уверяя тех, что это — временная мера.
Схема такова: половину требуемой суммы человеку отдают сразу. Затем просят подписать договор, уверяя, что квартира будет как бы «в залоге» до возврата долга. Документы проходят через МФЦ, и должник уверен, что все проверено, а значит, законно. По факту, сотрудники МФЦ всего лишь принимают пакет документов. Они не обязаны выяснять волю самого человека, обстоятельства сделки или разъяснять ее правовые последствия. Поэтому должник понятия не имеет, что теряет права на недвижимость сразу, как только в Росреестре будет оформлен переход права собственности.
Часто в то время, пока заемщик добросовестно выплачивает долг, его квартиру уже успевают перепродать несколько раз. В результате она переходит к добросовестному приобретателю. И бывший владелец недвижимости, который понимает, что его обманули, вынужден отстаивать свои права в суде. И какая бы сторона не победила в судебном споре, вторая сторона пострадает. А мошенники, которые обманули человека, просто исчезают с деньгами. И найти их крайне сложно.
На недавнем обсуждении рисков при сделках с недвижимостью в Общественной палате РФ экспертами было предложено обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с жилой недвижимостью. Эта мера повысит уровень правовой защищенности граждан. Ведь нотариус не только устанавливает личности сторон сделки, но и обязательно проводит личную беседу с продавцом и покупателем, которая позволяет установить истинное желание сторон. Нотариус проводит правовую экспертизу документов, разъясняет сторонам все пункты договора, рассказывает о правовых последствиях сделки. Если же он видит, что одна из сторон действует под давлением, по принуждению, либо намеренно введена в заблуждения, он откажется от удостоверения сделки и сообщит о мошенничестве в полицию.
Пока соответствующие законодательные решения не приняты, чтобы обезопасить себя, беря деньги в долг, можно удостоверить у нотариуса договор займа. Он защищает обе стороны: и должника и кредитора. И гарантирует законность и чистоту сделки.
