Интересы жителей и проблемы застройщиков: кого защищает новый законопроект?

По данным минстроя, с начала года в рамках проектов комплексного развития территорий в регионах расселили около 37 тыс. кв. м жилищного фонда с высокой степенью износа. Спустя 2,5 года реализации закона о КРТ в субъектах заключено 356 договоров на освоение территорий с этим механизмом, и более 400 территорий площадью свыше 11 тыс. га с потенциальной площадью строительства жилья в объёме более 78 млн кв.м. находятся в активной стадии реализации.

Как рассказал член Экспертного совета при Комитете по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Антон Мороз, Госдума рассматривает изменения законодательства, регулирующего правовую схему комплексного развития территорий по результатам первых лет его практического применения. На днях состоялось заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при профильном Комитете Государственной Думы, участники которого обсудили необходимые изменения законодательства.

Антон Мороз уточнил, что разработан целый блок поправок, который сформулирован в законопроекте № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий». Документ предусматривает появление ряда нововведений в Жилищном и Градостроительном кодексах.

—  Принятый в первом чтении Законопроект вносит изменения в отдельные положения Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) в части регулирования вопросов комплексного развития территории (КРТ), —  говорит один из спикеров заседания Экспертного совета в Государственной Думе, вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз. —  Принятие Закона позволит лучше защитить права и интересы граждан при реализации программы комплексного развития территорий, в частности, в момент расселения. Учтено много нюансов, начиная с выплаты компенсации расходов на переезд и до права отказаться всем домом от участия в программе.

По словам Антона Мороза, ему, как коренному петербуржцу, понятны переживания жителей северной столицы, связанные с реновацией старых территорий, и нормы, защищающие выбор жителей, безусловно, необходимы. Вместе с тем, именно механизм КРТ сегодня даёт возможность регионам решить застарелые проблемы, когда город был вынужден десятилетиями мириться с неэффективно используемым объектом или депрессивной территорией в историческом центре. Эти решения также обсуждали на заседании Экспертного совета в ГД.

—  Главное преимущество КРТ —  это возможность сократить многие административные процедуры, в том числе согласование генерального плана, документации по планировке территории и т.д. Раньше на это уходило не менее двух лет. Кроме того, министерство строительства предлагает новую меру поддержки застройщиков. Речь идёт о новом виде дешевых кредитов, которые планируется начать выдавать уже в 2024 году, —  продолжает Антон Мороз.

На старте проекта застройщик несёт большие затраты, куда входит оплата права на заключение договора о КРТ по итогам конкурса, выплата денежных сумм собственникам земельных участков и недвижимости в границах КРТ и другие. Перспектива введения целевых кредитов в рамках инфраструктурного меню на модернизацию и развитие инфраструктуры при КРТ, по словам вице-президента НОСТРОЙ наверняка получит поддержку со стороны застройщиков.

—  Весь пакет поправок социально ориентирован и направлен на устойчивое развитие территорий страны, —  подчеркнул Антон Мороз. —  Национальное объединение строителей продолжит работу по мониторингу практического применения законодательства на местах, чтобы поправки действовали так, как планируется, что, безусловно повысит уровень защиты интересов граждан и участников КРТ.