Госдума запретила злоупотреблять долевой собственностью 

Комментирует кандидат юридических наук Оксана Филачева.

Принятый Государственной думой Российской Федерации закон об установлении минимального размера доли в праве собственности на жилое помещение в размере 6 метров квадратных способствует снижению количества злоупотреблений в сфере владения долевой собственностью. Ранее недобросовестные граждане могли регистрировать в жилом помещении несколько долевых собственников, которые имели в собственности доли в праве на квартиру в размере менее 6 квадратных метров каждая доля. То есть, проживать на такой доле было невозможно.

Однако закон не устранил главной проблемы долевой собственности – нельзя зарегистрировать переход права на долю в праве, не определив ее границы. То есть, предметом сделок не должна быть абстрактная доля в праве, которую нельзя выделить в натуре. Поэтому закон является «половинчатым». Он ограничивает в обороте только такие доли в праве на недвижимый объект, которые имеет площадь менее 6 квадратных метров. Но что делать с долей в квартире более 6 метров квадратных?

Мы видим, что огромное количество таких долей непригодны для проживания граждан, их невозможно выделить в натуре и невозможно определить порядок пользования этой долей. Это значит, что граждан опять ждёт огромное количество судебных разбирательств, в которых будет решаться вопрос о возможности проживания в одном жилом помещении нескольких сособственников, которые не имеют родственных связей. Следовательно, закон нуждается в дальнейшей доработке. Поэтому рабочей группой депутата Метлиной Н.Б. был разработан законопроект внесения изменений в ГК РФ. В данном законопроекте предлагается запретить делать предметом оборота обезличенную долю в праве собственности на жилое помещение.

Необходимо каждому объекту недвижимости присвоить свой кадастровый номер, определить границы и площадь. Только такой объект недвижимости может быть предметом сделок, и Росреестр имеет право регистрировать сделки с ним, чего сейчас не происходит. По причине отсутствия такого закона как раз и возникли микроскопические доли от 1 кв.см., на которых регистрировались в одной квартире несколько сотен человек, эти несколько сот человек проживали в других регионах, но получали из бюджета Москвы все полагающиеся им пособия и льготы. В результате бюджету Москвы был нанесён ущерб, что недопустимо. Три года назад на круглом столе в Мосгордуме уже обсуждался вопрос о зарегистрированных на трёх квадратных метрах в маленькой отдельной квартире 26 гражданах. Но данный законопроект в полной мере не остановит квартирное рейдерство. Просто рейдеры смогут покупать доли более шести метров. Таким образом, полагаю, законодателям предстоит еще потрудиться, чтобы навести порядок в законодательстве в отношении ликвидации проблемы долевого квартирного рейдерства. Мы должны защитить наши семьи от тех, кто хочет на них заработать.

Хотелось бы также отметить активную позицию и работу органов прокуратуры в данном направлении. Это не может не радовать.