Финансовый университет назвал излюбленные схемы квартирных мошенников
На рынке недвижимости аферы происходили и происходят. В последние годы в этой отрасли появляется всё больше мошеннических схем, из-за которых добросовестные граждане лишаются жилья. Самые успешные аферисты под суд, к сожалению, не попали до сих пор, а значит, не учтены в статистических данных исследования, которое представил Финансовый университет при Правительстве РФ, поскольку они строились на основании судебных приговоров.
Портал Федеральной нотариальной палаты приводит данные этого исследования, согласно которым наиболее часто преступники пользуются поддельными документами – в 17% случаев.
На втором месте (14%) находится недобросовестное оказание риелторских и юридических услуг — из них в 10% случаев в махинациях замешаны сотрудники госорганов, администрации, сотрудники МФЦ и т.д., воспользовавшиеся своими служебными полномочиями. Аферы с участием якобы финансовых организаций микрозайма, которые выдавали деньги под залог недвижимого имущества. В приведенной статистике можно выделить ещё фиктивные сделки купли-продажи недвижимости, чтобы обналичить материнский капитал (8%), а также жилищных сертификатов, которые предоставлялись гражданам льготных категорий.
Стоит отметить и тот факт, что при росте преступности в сфере жилья, процент раскрываемости этих дел падает. Если добропорядочные граждане становятся жертвами мошенников, чтобы вернуть себе право на жилье, им приходится обращаться в суд с гражданским иском.
Наиболее характерные случаи, когда сделки были признаны недействительными — договоры купли-продажи в простой письменной форме (без заверения нотариуса) с поддельной подписью собственника жилья. Также выделяют случаи, когда человеку дали на подпись договор купли-продажи вместо другого документа, подписать который он дал согласие (например, вместо кредитного договора). Отмечаются и случаи, когда владельца недвижимости принудили подписать договор или дарственную силой или в состоянии наркотического опьянения, а также сделки по поддельным документам, или же граждане не осознают правовые последствия заключенной сделки.
Эксперты советуют удостоверять сделки с жильем у нотариуса. Он обязан установить личности сторон, провести проверку документов, разъяснить все правовые последствия, что автоматически ставит заслон мошенникам.
