Доверенность в помощь мошенникам
На портале Федеральной нотариальной палаты рассказали о новых скандальных историях, которые происходят с недвижимостью. На этот раз в фокус событий попала история, связанная с доверенностью на распоряжение недвижимостью.
Мошенники вооружившись доверенностью от лица владельца микродоли, заявили, что решили заселиться в квартиру — таким правом его якобы наделил доверитель-сособственник нескольких метров жилплощади. Доверителем оказалась мать двух несовершеннолетних детей, которым в наследство оставили две микродоли в квартире. Суд отказал матери сособственников во вселении, так как закрепленные за ними доли невозможно превратить в жилое помещение, даже в случае их объединения. Мать попыталась решить вопрос через квартирных рейдеров. Однако недобросовестная родственница не учла, что доверенность на распоряжение недвижимостью не дает право на вселение в эту недвижимость.
«Доверенность не может содержать полномочий, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — объясняет член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. Кроме того, нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому. В описанной истории собственники микродолей даже сами не имели право жить в этой квартире. Поэтому Михаил и любой другой человек, столкнувшийся с подобной ситуацией, может смело обращаться в правоохранительные органы».
В целом, нотариусы советуют сто раз подумать, прежде чем выдавать кому-то доверенность с полномочием на заключение сделки с недвижимостью. Если же без такого документа не обойтись, то стоит ограничить срок его действия — хотя бы до полугода.
