Брачный договор – как он поможет тем, кто берет ипотеку
Брачный контракт можно заключить как до вступления в брак, так и после регистрации в ЗАГСе. С помощью брачного договора супруги могут урегулировать имущественные отношения в семье, изменить режим совместной собственности, который по умолчанию предусмотрен законом – то есть, когда имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (есть исключения). Это может быть особенно важно, когда речь идет о приобретении недвижимости в ипотеку, ведь семья берет на себя кредитные обязательства на долгий срок. Неизвестно, как сложатся обстоятельства, и не придется ли расторгнуть брак до погашения долга, как тогда муж и жена будут делить квартиру и кредит.
«По общему правилу, по долговым обязательствам отвечают только те люди, чьи имена указаны в кредитном договоре. Однако закон предусматривает исключение», – пишет notariat.ru. Что касается ипотеки, то независимо от того, чье имя указано в кредитном договоре, его вторая половина автоматически становится созаемщиком. И неважно, на кого оформлено право собственности, без брачного договора оно будет являться совместным. Кстати, бывает так, что банк, в котором граждане хотят оформить ипотеку, просит предоставить брачный контракт. Часто это связано с тем, что кто-то из супругов имеет плохую кредитную историю (или не имеет никакой).
В любом случае во всех правовых вопросах поможет разобраться нотариус, также он подготовит проект брачного соглашения с учетом особенностей вашей ситуации, гарантируя при этом полное соответствие документа требованиям закона. Также нотариус обязательно разъяснит сторонам договора последствия заключения сделки, убедится, что стороны понимают, что подписывают и действительно хотят этого.
