Безопасные сделки с жильем могут обеспечить только нотариусы
Такой вывод сделали участники круглого стола «Актуальные вопросы защиты прав и законных интересов граждан в сфере оборота недвижимости», который прошел в Общественной палате Российской Федерации.
Секретарь ОП РФЛидия Михеева, выступая с обращением, напомнила, что Общественная палата не раз обращала внимание на проблемы рынка недвижимости и работала над вопросами защиты добросовестных приобретателей жилья: «В последствии был принят соответствующий федеральный закон и в гражданский кодекс были внесены изменения». По мнению главы ОП для того, чтобы право человека на жилье было незыблемым, необходимо безупречное основание возникновения этих прав, которое не позволит никому сомневаться.
Сейчас же сделки с жильем, если договор был заключен в простой письменной форме, довольно часто оспариваются. Социально незащищенные слои населения становятся жертвами мошенников. Первый заместитель председателя комиссии ОП РФ по развитию некоммерческого сектора и поддержке социально ориентированных НКО Наталья Кирюхина,отметила, что в эту печальную статистику в последние годы попадают и семьи. Которые берут жилье в ипотеку. Получается, если по решению суда право собственности на жилье возвращается предыдущему владельцу, ущерб добросовестному покупателю возместить некому.
Наталья Кирюхина подчеркнула, что сотрудники МФЦ по закону не обязаны устанавливать истинную волю лиц, которые хотят совершить сделку купли-продажи жилья, да, и не имеют для этого компетенций. Банковские проверки чистоты сделки зачастую тоже оказываются нерезультативными. «Никто не проверяет, понимает ли человек, что он подписывает. Этим зачастую пользуются мошенники», — пояснила эксперт.
Большинство участников дискуссии в итоге сошлись на том, что только обязательное удостоверение сделки с жильем у нотариуса способно защитить права граждан и способствовать повышения достоверности ЕГРН. «Я считаю, что это ключевая переменная, которая позволяет решать все накопившиеся на сегодняшний день вопросы в сфере оборота недвижимости, — сказал член ОП РФ, вице-президент Федерального Союза Адвокатов России Михаил Бажинов, — Именно эта категория должна работать в рамках конкретного института, подготовленного к тому, чтобы квалифицированно и в полном объеме оказывать весь спектр услуг и нести за них ответственность».
