Аферисты оставляют россиян без жилья: защитить может нотариус
В Федеральной нотариальной палате рассказали о том, как не потерять деньги и крышу над головой.
В ведомстве призывают к осторожности и не рекомендуют пренебрегать помощью нотариусов при сделках с недвижимостью.
Рекомендацию смело можно назвать актуальной: аферисты пользуются юридической неграмотностью граждан и простой письменной формой договора, чтобы отнимать у людей жилье.
Целый ряд громких историй, герои которых стали жертвами мошенников, и все их объединяет одно – они стали возможны благодаря существованию так называемых договоров «на коленке». Речь идет о договорах в простой письменной форме, которые так любят россияне. Подписал дома, сходил в МФЦ, все – сделка оформлена. Да вот только какая сделка? И как оформлена?
Пенсионер из Пензы, например, случайно продал квартиру. Он планировал сдать комнату, но под руку подсунули совсем другой договор. В той самой простой письменной форме, от которой столько сложностей.
В большинстве стран Европы такая практика немыслима: там нельзя заключать сделку с недвижимостью, если ее не проверил нотариус.
Российские нотариусы объясняют, что такой подход разумен, ведь перед тем, как удостоверить сделку, нотариус проводит предварительный анализ представленных ему сторонами документов, общается со сторонами сделки, подробно разъясняет ее последствия и убеждаются, что стороны действуют осознанно и добровольно.
А вот в обязанности сотрудников МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки. Кроме того, подавляющее большинство из них не имеют соответствующей квалификации для того, чтобы такую проверку провести.
Так, например, сотрудников Грязинского МФЦ не смутило, что квартиру продавала умершая восемь лет назад женщина. Ее сын теперь судится с нынешними владельцами жилья.
В ФНП подчеркнули: при подписании договора в простой письменной форме вся ответственность за последствия сделки лежит на гражданах, которые эту сделку заключали. Если же сделка удостоверяется нотариально, то ответственность за нее лежит на нотариусе.