Адвокат Владимир Постанюк: покупка и продажа микродолей станет невозможной

Какие изменения в правилах продажи недвижимости последуют за принятием закона? Долю в праве собственности на жилое помещение нельзя будет выделить, если она составит менее шести метров от общей площади. Таким образом, станет невозможной покупка и продажа микродолей. Это значительно усложнит возможность продажи жилья под «прописку», выделение долей в собственности для прописки граждан. В то же время, существенно снизятся и возможности для мошеннических и рейдерских действий с жилыми помещениями.
Фактически доля в праве собственности на жилое помещение теперь будет соответствовать той площади помещения, на которой возможно проживание одного человека, то есть размещаются спальное место и место для бытовых принадлежностей. Шесть метров – минимально возможный размер жилой комнаты.
Еще одна новация связана с поправками в Семейный кодекс РФ. Теперь суд сможет изменять соотношение долей супругов в общем имуществе, если удастся выявить и доказать, что один из супругов совершал без согласия другого супруга сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях. Данное нововведение направлено на защиту интересов одного супруга от манипуляций и мошеннических действий со стороны другого супруга. Если выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия другого супруга, сделка будет признаваться недействительной.
Таким образом, при покупке квартиры или домовладения теперь надо очень внимательно смотреть на семейное положение продавца. Если он в браке, надо обязательно проверять наличие согласия второго супруга на продажу недвижимости и если согласие отсутствует, сразу же отказываться от любых дальнейших действий по приобретению данного объекта недвижимости. Это относится и к собственникам долей в праве собственности, если недвижимость находится в долевой собственности. У каждого собственника доли продающегося объекта недвижимости надо проверить семейное положение и наличие согласия супруга на продажу доли, если собственник находится в браке.