Рейдерский захват завода: назад в 1990-е
Завод крупнопанельного домостроения в городе Жуковский Московской области — инновационный проектно-производственный комплекс, возведенный в 2014 году и в настоящее время находящийся в опытной эксплуатации, стал еще одним свидетельством грустного факта – некоторым крупным банкам нельзя доверять, иначе можно быстро лишиться собственности.
Но обо все по порядку. Предполагалось, что новейшее производство в Подмосковье будет запущено в конце сентября — начале октября 2016 года. Это уникальное решение, объединяющее строительные технологии ведущих зарубежных предприятий-производителей, позволяет возводить монолитные здания различного назначения, этажности и размеров с уникальными фасадами по индивидуальным проектам: многоэтажные жилые комплексы, малоэтажные коттеджные поселки, детские дошкольные учреждения, школы, спортивные комплексы, торговые центры, офисные здания, паркинги и многое другое. Производственная мощность завода составляет 500 тыс. кв. м готового жилья в год. Количество рабочих мест — 500. Объем инвестиций — 2,5 млрд рублей.
История завода крупнопанельного домостроения началась в 2014 году, когда у его руководства окончательно сформировалась идея достижения высокотехнологичных показателей при строительстве многоэтажных зданий и сооружений. На собственном участке земли в городской промзоне выстроили здание, приобрели оборудование у ведущих мировых поставщиков частью — за счет собственных средств, а частью — по договору с лизинговой компанией Московского кредитного банка (МКБ). С этого момента началась совместная история завода крупнопанельного домостроения и МКБ. Завод погашал лизинговые платежи в соответствии с договором. А банк внимательно присматривался к набирающему мощности заводу и, видимо, разрабатывал план его рейдерского захвата.
К концу 2015 года 920 млн рублей по лизинговому договору были выплачены, и руководство завода вздохнуло немного свободнее — доплатить оставалось всего 460 млн рублей! И вот тогда банк приступил к реализации своего плана отъема чужой собственности.
Создав для руководства завода безвыходные условия, МКБ продавил реструктуризацию долга, в процессе которой была изменена сама суть договора. Вместо части оборудования в качестве предмета договора стали фигурировать здание завода и земельный участок, на котором он был построен. Залог в обеспечение договора заменен на оборудование, а в качестве выкупной стоимости — 15 000 квадратных метров по беспрецедентно демпинговым ценам. Завод разгонялся до проектных мощностей, и его руководство вынуждено было согласиться на кабальные условия. Сделка была совершена, договор заключен. Время шло, никаких вопросов ни у банка, ни у завода друг к другу не возникало.
Однако руководство завода просчиталось, положившись на якобы безупречную деловую репутацию банка-«партнера». 22 июня ровно в 4 часа утра 2016 года, следуя, видимо исторической традиции вероломного захвата, вооруженная охрана банка в масках ворвалась на территорию завода, выставив за ворота всех его сотрудников. Без объяснения причин Московский кредитный банк отказался от соблюдения условий заключенного договора и объявил себя владельцем завода. Напряженные переговоры в течение трех месяцев ни к чему не привели: служба безопасности МКБ охраняет здание завода и его сотрудников на территорию не пускает.
Зачем банку завод? Все просто, говорят в руководстве предприятия. Девелоперская компания INGRAD, единственным бенефициаром которой является Роман Авдеев, контролирующий 85% акций МКБ, специализируется на строительстве крупных жилых комплексов в Москве и ближайшем Подмосковье. По состоянию на 1 марта 2016 года совокупный девелоперский портфель компании составил 1,5 млн кв. м. Захват завода монолитных конструкций в Жуковском позволит МКБ увеличить прибыльность девелоперского бизнеса за счет снижения сроков и себестоимости строительства, как минимум, в 2 раза.
В начале года финансовый рынок был буквально потрясен агрессивным ростом финансовых показателей банка за прошедший год. Согласно данным отчетности банка по МСФО, опубликованной 29 марта этого года, активы МКБ по итогам 2015 года выросли в два раза — с 584,8 млрд до 1,2 трлн руб. Сильнее всего увеличились депозиты в других банках и финансовых институтах: в 40 раз, до 277,3 млрд руб., ценные бумаги, портфель которых вырос в восемь раз (до 87,4 млрд руб.), и корпоративные кредиты (на 90%, до 482,4 млрд руб.). МКБ вырос гораздо сильнее всего рынка в целом. По данным ЦБ, активы всей банковской системы за прошлый год увеличились на 6,9%, корпоративное кредитование — на 12,7%. Крупнейшие банки, отчитавшиеся по МСФО, также показали гораздо более скромный рост, чем МКБ. Например, активы Сбербанка выросли всего на 8%, ВТБ — на 11,9%, Промсвязьбанка — на 20%.
Этот необыкновенный успех финансовый директор МКБ Елена Швед объясняет способностью банка оперативно принимать решения и реагировать на изменение внешней среды. Однако, говорят в руководстве захваченного предприятия, история рейдерского захвата Московским кредитным банком завода крупнопанельного домостроения в Жуковском придает словам Швед совсем другие цвет и запах — те, что из беспредела 1990-х годов.
