Аналитики отметили очередное падение цен на квартиры
Аналитики отметили очередное падение цен на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге в секторе элитного жилья. Трудно было прогнозировать столь резкое снижение стоимости квартир в новостройках, тем более что ситуация в экономике более или менее стабилизировалась, и даже наблюдалось некоторое оживление в строительной индустрии. Оказывается, что тенденции рынка недвижимости предугадать так же трудно, как и результат спекулятивных операций, проводимых на рынке Форекс. Почему снизился спрос на престижные квартиры? На вторичном рынке сделки совершаются регулярно, покупаются также квартиры в типовых домах в отдаленных районах города. Очевидным становится вывод – состоятельные граждане и потенциальные инвесторы не считают перспективным вложение средств в элитное жилье.
Застройщики поставлены в крайне невыгодные условия – строительство ведется медленными темпами, снижаются льготы и скидки, предусмотренные ранее при составлении договора кредитования. Судиться с банками – бесполезно, процесс слишком длительный и затратный, можно разориться окончательно, да и остаться в итоге в проигрыше. Инвесторы теряют на строительных проектах больше, чем трейдеры на рискованных сделках Forex. Результат один – элитные дома на Петроградской стороне и Васильевском острове не заселяются. Всего сегодня насчитывается 33 объекта в элитном секторе северной столицы. Самые дорогие квартиры находятся в пока еще не достроенном доме на Зоологической улице – стоимость квадратного метра – 70000 долларов. Дом расположен таким образом, что открываются виды на памятники исторического культурного центра города – Петропавловскую крепость, Стрелку Васильевского Острова. Средний показатель стоимости элитного жилья, по статистическим данным, в Москве в августе составил 16300 долларов, в Петербурге – 6100.
Продавцы квартир, постепенно снижая цены в течение года, зафиксировали нижний предел, и, несмотря на отсутствие спроса, настроены решительно, и опускать планку ниже не желают. Понятно, что элитное жилье – не единственный вариант получения дохода инвесторами. Имея собственные дилинговые центры, получая доход от биржевых сделок, банковских и валютных операций, многие владельцы новостроек вполне могут переждать кризисное время, и продать квартиры чуть позже, получив огромную прибыль.
