Эксперты после запуска ЮЛА прогнозируют приближение цен на квартиры на юге Подмосковья к стоимости квартир в Москве
Рост цен на квартиры на юге Подмосковья с запуском Южно-Лыткаринской автомагистрали (ЮЛА) прогнозируют эксперты в сфере недвижимости. Ввод в эксплуатацию южного дублера МКАД должен состояться до 2026 года. А в ближайший год на территории Московской области планируется реализовать семь федеральных объектов дорожной инфраструктуры, общая протяженность которых составит более 127 км. В районах, прилегающих к новым или отремонтированным автомагистралям, это окажет большое влияние на стоимость квадратных метров жилья.
Как напоминает руководитель отдела жилой и коммерческой недвижимости АН «Перспектива 360» Анна Космачева, запуск новых трасс за МКАД всегда вызывает максимальный рост цен не только на вторичное жилье, но и на квартиры в новостройках. Эффект сопоставим с открытием новой станции метро в спальных районах столицы. Цены увеличиваются в течение двух месяцев до открытия новой станции и двух месяцев после него. То есть транспортная доступность становится основным фактором, оказывающим влияние на цену недвижимости.
Если рассматривать введение в эксплуатацию Южно-Лыткаринской автомагистрали, то главной задачей этого проекта является выведение транзита с местной улично-дорожной сети таких городов, как Балашиха, Люберцы, Лыткарино, Видное, уменьшение нагрузки на федеральные дороги М-2 «Крым» и М-4 «Дон» и значительное сокращение времени в пути между городами и поселками юга Московской области и международными аэропортами Домодедово и Жуковский.
Избежать пробок на всем протяжении ЮЛА позволит строительство автомагистрали по принципу «безбарьерного проезда». Кроме того, это будет способствовать сохранению нормального экологического фона вдоль трассы за счет снижения уровня вредных выбросов. Разработчики предусмотрели в проектной документации ЮЛА устройство для жителей районов и населенных пунктов южного Подмосковья парковочных пространств. Также зарезервировано место под скоростной трамвай, который не зависит от дорожного трафика и выполняет функцию «легкого метро».
Открытие ЮЛА поменяет стоимость квартир в районах юга Московской области. Если сейчас жилье на вторичном рынке стоит не более 140 тыс. руб. за кв. м, а в новостройках – не выше 333 тыс. руб. за кв. м, то за счет улучшения транспортной доступности и сокращения времени «стояния в пробках» цена квадратного метра может увеличиться в среднем на 15-20%.
