Арик Шабанов: как безопасно и быстро провести сделку купли продажи недвижимости
Сделка по купле и продаже недвижимости – дело ответственное. Конечно, и покупатель, и продавец, если мы говорим о добросовестных людях, заинтересованы в том, чтобы сделка прошла максимально безопасно и оперативно. При этом сделка купли-продажи недвижимости сопровождается многочисленными рисками, связанными как с возможным допущением ошибок при составлении договора, так и с вероятностью мошеннических действий одной из сторон. Как правило, риски возрастают, если речь идет о приобретении т. н. «вторички», поскольку при покупке квартиры у застройщика или банка гораздо выше юридическая прозрачность сделки и безопасность при передаче денежных средств.
Проверка документов участников сделки и объекта
В первую очередь, необходимо проверить участников сделки: вы должны посмотреть паспорта участников, сверить фотографии с лицами присутствующих людей и удостовериться в том, что это действительно те люди, за которых себя выдают. Отсутствие паспорта – однозначный повод для переноса сделки.
Далее необходимо проверить документы на объект недвижимости у продавца. Вы должны ознакомиться со свидетельством о собственности на объект или со справкой из Росреестра, внимательно соотнести всех владельцев объекта и тех лиц, которые прибыли на сделку. В случае, если один из владельцев несовершеннолетний, вам должно быть предоставлено разрешение органов опеки и попечительства на продажу объекта с долей несовершеннолетнего ребенка.
Перед сделкой нужно изучить историю данного объекта недвижимости. Желательно посмотреть домовую книгу, установить, кто владел объектом до продавцов, на каком основании продавцы стали собственниками. Просмотрите все договоры купли-продажи, дарения, вступления в наследство, которые заключались до вас.
Вычитка договора купли-продажи объекта
Если все документы в порядке, а личности продавцов соответствуют указанным в документах, нужно внимательно проверить само содержание договора купли-продажи объекта недвижимости. Иногда ошибки в договоре могут вам очень дорого обойтись.
Также обратите внимание на обстоятельства расторжения сделки, которые нужно прописать в договоре, укажите всю стоимость объекта в цифрах и прописью. Помните, что попытки провести сделку с заниженной или завышенной стоимостью могут быть чреваты последующими серьезными проблемами.
Передача денег покупателем продавцу
Отдельный вопрос – передача денег за объект недвижимости. С крупными наличными суммами передвигаться по городу небезопасно. Существует такой способ как аккредитив: покупатель открывает счет в банке, кладет на него определенную сумму и просит оформить аккредитив. Продавец получает эту сумму при определенных условиях, например – предъявляя соответствующие документы.
Еще один безопасный способ передачи денег – через банковскую ячейку: покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец может их забрать только после того, как договор пройдет процедуру регистрации в органах Росреестра.
Конечно, гораздо проще проводить сделку купли-продажи квартиры, обратившись в агентство недвижимости или в юридическую фирму. В этом случае специалисты возьмут на себя большую часть ваших хлопот.
Арик Шабанов, кандидат юридических наук, управляющий партнёр юридической фирмы «Прайм лигал»
