Спор на одном квадратном метре
Стоило главе Минстроя Михаилу Меню озвучить в июне прогноз роста объема ипотечного кредитования в 2017 году (более 1,5 трлн руб.), как эксперты решили оспорить его выводы. Чиновник опирается на статистику четырех месяцев и динамику ставок по ипотеке, а его оппоненты — на показатели I квартала 2017 года, который немногим уступил I кварталу 2016-го.
Например, управляющий директор Национального рейтингового агентства (НРА) Павел Самиев считает, что сейчас на рынке ипотеки – классическое «сворачивание спроса», и прогнозам по продолжению уверенного роста в 2017 году сбыться не суждено. Самиев ссылается на данные I квартала, согласно которым объемы выдачи ипотеки упали на 0,7%. Между тем, по данным Банка России, в апреле 2017 года выдано 81,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 149,6 млрд руб., что на 22% выше уровня 2016 года, а за 4 месяца в целом объем выдачи вырос более чем на 5%. По предварительным оценкам, по итогам пяти месяцев рост составит более 10%. Эти цифры позволяют большинству авторитетных экспертов говорить о восстановлении рынка. Но в НРА дали другую оценку.
Отметим, что в начале года Павел Самиев на одной из отраслевых конференций (организованной «Коммерсантом») прогнозировал рост ипотечных ставок в 2017 году. Однако на сегодняшний день ставки находятся на исторических минимумах: по данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в апреле 2017 года достигла минимального значения за последние пять лет — 11,45%.
В свою очередь Объединенное кредитное бюро (ОКБ) сообщило, что в апреле 2017 года было выдано 49,58 тыс. кредитов на 87,57 млрд руб. Эти цифры оказались существенно ниже данных Банка России. Очевидно, ОКБ владеет информацией только по части рынка кредитов, но подаёт ее как анализ рынка в целом.
Компания «Метриум групп» также зафиксировала падение объемов ипотечного кредитования в I квартале 2017 года — проанализировав данные только за два месяца, январь и февраль. Хотя решающим для всего квартала стал март. И с учётом мартовских показателей ЦБ пришел к выводу, что в I квартале 2017 года объем выдачи ипотеки был сравним с I кварталом 2016 года.
Стремление повысить собственную цитируемость и узнаваемость приводит к тому, что представители профессиональных структур — агентств недвижимости или кредитных бюро — нередко бывают неточны в своих оценках и прогнозах. В частности, они публикуют исследования на основе данных только по одной доле или сегменту рынка, но выглядит это как анализ рынка в целом. В результате несколько месяцев спустя после выхода прогноза или отчета потребители информации убеждаются, что она сильно расходится с данными официальной статистики и реальным положением дел.
Проблема в том, что участники рынка – застройщики, банки, агентства недвижимости – могут сами оценить ситуацию в отрасли, в отличие от рядовых людей. Последние же под влиянием экспертных мнений и прогнозов совершают покупки или, наоборот, откладывают их, несут пенсионные накопления в частные фонды или становятся «молчунами», забирают вклады из банков и хранят деньги дома «под подушкой». Спор одних экспертов с другими и несбывшиеся прогнозы подрывают веру людей в экспертные оценки.
