Суд отказался вернуть управделами президента РФ здания в центре Москвы
Автор фото — Москоу Констракшн энд Девелопмент С.А.Р.Л.
В Девятом арбитражном апелляционном суде на днях была рассмотрена апелляционная жалоба управления делами президента (УПД) РФ на решение Арбитражного суда г. Москвы по делу об истребовании у иностранного инвестора — компании «Москоу Констракшн энд Девелопмент С.А.Р.Л.» — пяти зданий в столице по адресу Романов переулок 2/6, на которые зарегистрировано право федеральной собственности.
В этом деле арбитражные суды обеих инстанций встали на сторону инвестора и отказали управлению делами в истребовании из владения «Москоу Констракшн» и в ее обязанности передать УПД здания и земельный участок в Романовом переулке.
Основной спор разгорелся в отношении двух строений: 7 и 13. Инвестор настаивает на том, что он произвел реконструкцию этих объектов и увеличил их площадь в два раза. Это обстоятельство было подтверждено судом при исследовании доказательств по делу. Однако в итоге инвестор был лишен доли в них в результате регистрации права федеральной собственности в период действия инвестиционного контракта и последующего расторжения УПД указанного инвестконтракта в одностороннем порядке в 2012 году. На протяжении пяти истекших лет инвестор ищет справедливости в российских арбитражных судах.
Суды, в частности в последнем решении от 14 февраля 2017 года, отказывая управлению делами, сделали следующие основные выводы: УПД не вправе без отдельного поручения правительства РФ обращаться с иском об истребовании зданий, являющихся собственностью государства; спор между инвестором и УПД не может быть разрешен путем подачи иска об истребовании из владения инвестора зданий, ранее полученных на законном основании; инвестор не может быть ответчиком по такому иску, поскольку в спорных зданиях находятся арендаторы.
Действительно, на протяжении нескольких лет строения 7 и 13 функционируют и используются в целях размещения точек общественного питания: ресторана «Долмама» и кофейни Paul, популярных среди работников, чьи офисы расположены в деловом квартале «Романов двор», а также посетителей бизнес-центра. Кроме того, в одном из зданий открыл свой московский офис всемирно-известный аукционный дом Christie’s. В результате постоянных судебных тяжб между инвестором и управлением делами арендаторы также оказались вовлечены во все судебные процедуры, фактически став заложниками ситуации.
Остальные здания, на которые заявило судебные требования управление делами, находятся в удручающем, полуаварийном состоянии, и, по большому счету, портят картину и архитектурный ландшафт центра города. С тех пор как в середине 2012 года контракт с инвестором был расторгнут, управделами блокировало всякую возможную строительную деятельность, и, как отмечают в «Москоу Констракшн энд Девелопмент С.А.Р.Л.», до сих пор намерения представителей властной структуры остаются непонятными.
То, что суды, изучив ситуацию, наконец, приняли сторону инвестора, дает надежду, что при разумном подходе государства к своей собственности возникнет диалог между спорящими сторонами и компании, являющейся иностранным инвестором, не придется прибегать к судебным процедурам в международном инвестиционном арбитраже в защиту экспроприированных инвестиций – то, о чем ранее сообщалось в СМИ.
Напомним, как ранее сообщала «Газета.Ru» со ссылкой на источники, близкие к российскому посольству в Люксембурге (именно там зарегистрирована «Москоу Констракшн»), для решения проблемы рассматривался вариант «обратиться к соглашению между правительством СССР и правительствами Королевства Бельгии и Великого Герцогства Люксембург «О взаимном поощрении и взаимной защите капиталовложений» от 9 февраля 1989 года. Согласно этому соглашению, запрещена экспроприация иностранных инвестиций государством, за исключением тех случаев, когда экспроприация не была дискриминационной и когда инвестору была возмещена рыночная стоимость его капиталовложений».
В связи с этим, как отмечало издание, «если договоренность с органами власти по данному делу достигнута не будет, «Москоу Констракшн» сможет инициировать официальный иск против РФ в Стокгольмской Арбитражной Палате согласно регламенту Стокгольмского Арбитражного Института».
Дмитрий Гранин
