«Эко» как предчувствие
Переориентация на работу в кризисных условиях – актуальный вопрос для строительных компаний. Многие застройщики только начали снижать издержки: они корректируют планы по вводу жилья, отказываются «излишеств» в проектах планировок, ищут дешевые аналоги строительных материалов. Однако эксперты компании Mirland Development считают, что это тупиковый путь и предлагают идти по западному сценарию, когда к экономии для застройщика и покупателя ведет повышение качества строительства и внедрение «зеленых» технологий.
Тренд на «зеленое» строительство на Западе наметился еще 40 лет назад. Сейчас все архитекторские ноу-хау в крупных проектах базируются на эко-строительстве. По энергоэффективным технологиям построено здание парламента в Берлине, Олимпийский стадион в Пекине. Но эко-строительство касается не только масштабных строек. Например, в Великобритании энергоэффектиновость – обязательное требование к офисам класса А.
Эко-девелопмент в Европе — это признак высокого качества проекта и ответственности девелопера. В России еще несколько лет назад он воспринимался либо как маркетинговый ход. Но со временем стереотипы ушли. Многие компании теперь задумываются о том, как наладить эко-строительство и внедрить энергоэффективные технологии. В свете постоянно растущих тарифов на ЖКХ это особенно актуально. Покупатель ищет возможность сэкономить и энергоэффективные решения становятся конкурентным преимуществом девелопера.
«В Mirland Development, прежде чем подойти к вопросу проектирования ЖК «Триумф Парк», долго думали над конструкцией здания – это тоже элемент эко-девелопмента. Разноэтажность и ориентированность наших домов на юг и на восток позволили добиться уровня естественного освещения на 30-40% выше нормы, что влечет за собой экономию электричества. Вент-фасады обходятся несколько дороже, чем штукатурка. Но мы предпочли именно вент-фасады, так как их можно делать круглогодично, они обладают высокими теплоизоляционными свойствами в отличие от мокрых фасадов, которые можно делать только 5-7 месяцев в году, а через год он начинает трескаться, облезает краска, появляются пятна. В проекте предусмотрены современные инженерные и энергоэффективные решения (датчики света, энергосберегающие лампы, системы экономного расхода воды и т.д.), которые позволяют максимально экономить тепло, электричество и воду», — говорит Лев Марголин, директор по строительству Mirland Development Corporation.
В России эко-строительство пока находится в зачаточной стадии. Но в связи с ростом стоимости коммунальных услуг, все чаще им занимаются девелоперы коммерческой недвижимости. «Зеленые» сертификаты (британский BREEAM, американский Leed и российский Green Zoom) позволяют продемонстрировать инновационные экологичные решения, привлечь крупных международных арендаторов и сэкономить на коммунальных платежах около 30%.
«Получение «зеленых» сертификатов – добровольный шаг для девелопера. Мы получили сертификаты по британской системе Breem и российской Green Zoom. Дело не только в стремлении компании к сохранению ресурсов планеты и минимизации загрязнений. Эко-девелопмент – это неотъемлемая часть стратегии развития компании.
Компании, которые уже внедрили у себя на стройке принципы эко-девелопмента, являются более эффективными, а значит, более экономически устойчивыми на рынке», — подытоживает Лев Марголин, директор по строительству Mirland Development Corporation.
