Мария Пак: девелопер новой волны

Москва-Сити, январь 2025 года. С высоты панорамного окна офиса основательницы   A-Foundation Марии Пак деловой центр смотрится как макет идеальной  модели ее профессиональной  карьеры – здесь воплощены архитектурные и финансовые решения, с которыми она работала в течение  20 лет.

Название созданной ею компании отсылает к произведению Айзека Азимова и воплощает ее профессиональную философию: сохранять ценное наследие, создавая принципиально новое будущее. Этот подход характеризует не только проекты A-Foundation, но и саму структуру компании, созданной в 2021 году.

Гибкая модель против традиционной иерархии

«Небоскребы требуют иного подхода к финансированию, чем обычные здания», – отмечает Мария, выпускница Государственного университета управления. Проработав два десятилетия в крупных строительных холдингах, она заметила парадоксальную ситуацию: «Мы создаем пространства будущего, используя организационные модели прошлого».

В 2021 году Мария основала A-Foundation и организовала ее по принципу «гибкого ядра» – минимум постоянных сотрудников при максимуме партнерских связей с лучшими специалистами в своих областях. Эта структура обеспечивает маневренность и быструю адаптацию к изменениям рынка. A-Foundation фокусируется на трех направлениях: редевелопмент территорий, развитие земельных активов и привлечение международного капитала. «Мы говорим на одном языке с инвесторами из разных стран – и это не только английский, но и общее понимание принципов работы, рисков и возможностей», – поясняет Мария. «Эра масштабного освоения новых территорий завершается, – отмечает Мария. – Наступает время осмысленного отношения к существующим пространствам. Редевелопмент – это переосмысление территорий с учетом их истории и потребностей современного города».

Опыт сотрудничества с международными архитектурными бюро – Эриком Ван Эгераатом, NBBJ, Herzog & de Meuron – сформировал у Марии понимание девелопмента как комплексного процесса, объединяющего финансовую модель, архитектурную концепцию и социальную функцию.

Работа на Ближнем Востоке подтолкнула Марию к собственной концепции «песчаного капитализма»  для описания экономической модели стран Ближнего Востока. Особый интерес в этой модели у неё вызывает роль государства в комплексном девелопменте. «Опыт ОАЭ показывает эффективность «экосистемного подхода», где государство выступает регулятором, соинвестором и создателем рынка», – отмечает Мария.

Ценности как основа бизнеса

«Классические девелоперы мыслят квадратными метрами и финансовыми показателями. Это важно, но недостаточно», – говорит Мария. В её понимании, настоящее преимущество создается на пересечении технологий, человеческого потенциала и видения будущего.

В 2023 году A-Foundation была номинирована на премию «Компания будущего» в категории «Кадровый потенциал» – признание особого подхода к построению корпоративной модели.

Этот принцип перекликается с концепцией «компаний будущего» Ицхака Адизеса , где бизнес начинается не с продукта, а с определения ценностей и миссии. «Девелопмент – высокомаржинальный бизнес, но для нас прибыль – следствие, а не цель. Мы создаем пространства, улучшающие качество жизни людей», – подчеркивает Мария.

Мария Пак — основатель и генеральный директор девелоперской компании А-Foundation, эксперт с 20-летним опытом в области девелопмента, инвестиционного анализа и работы с международными инвесторами. Окончила Государственный университет управления по специальности «Финансовый менеджмент». Наработав опыт в крупнейших строительных холдингах, в 2021 году Мария Пак основала собственную девелоперскую компанию А-Foundation со специализацией на редевелопменте территорий, развитии земельных активов и работе с инвесторами. С 2021 года — автор статей в деловых и отраслевых СМИ. В 2023 году компания A—Foundation, которой Мария Пак руководит в качестве генерального директора, была номинирована на премию «Компания будущего» в номинации «Кадровый потенциал».