Инвестиции в недвижимость Кабардино-Балкарии: в чем выгода
Ситуация на рынке недвижимости сейчас не стабильна, но, если брать обобщенно, то цены на недвижимость упорно продолжают расти. Причин для этого несколько. Наиболее глобальная – рост цен на строительные материалы – от 30 до 120%. Рост цен на услуги. Дефицит рабочей силы привёл к тому, что трудовых мигрантов забирает московский регион с зарплатами в 2 раза выше чем в 2019м году. Тенденции к снижению стоимости нет, первичный рынок будет расти, а вторичка будет за ним следовать с небольшим отставанием по времени.
Вторая из причин по значимости – инфляция в России и по всему миру. Данные Росстата в расчёт брать можно только с большой улыбкой! Посмотрите, как подорожали автомобили! Да ладно, яблоки, которые выращиваются в Республике продаются горожанам за 70 руб/кг!!! Соответственно, граждане захотят защитить свои деньги от инфляции. Способа есть два старинных – купить долларов (только почему-то курс падает) и купить недвижимость (которая как раз растет). Очевидно, что многие выберут жилье, в Республике достаточно многодетных семей, хочется обеспечить подрастающее поколение своим жильем.
Третья – сочетание доступности жилья и прекрасного климата. В Кабардино-Балкарии чистый воздух, минеральные воды, замечательная природа, величественный Эльбрус. Моря только нет. Россияне открыли для себя КБР во время пандемии и ограничений, связанных с путешествиями по территории государства и соседних стран. Стало понятно, что это место отлично подходит для туризма и проживания после выхода на пенсию. Прогнозирую, что скоро из северных территорий переселяться люди будут не в Краснодар, а именно в Нальчик. Здесь мягче климат.
Четвёртая – приезжие туристы в Университет. Знаете, цены в 600 долл/кв. метр в мире давно нет. Рынка приличной съёмной недвижимости в Нальчике нет, общежитий на всех не хватает. Что будут делать студенты? Покупать однокомнатные квартиры, правильно. Может быть вскладчину. Регион нуждается в жилье недорогого ценового сегмента, которое можно в дальнейшем предложить в аренду приезжим, но это тема отдельного разговора.
Поскольку недвижимость дорожает с каждым днем, то инвестировать средства в покупку жилья в Кабардино-Балкарии лучше уже сейчас. Ждать падения цен точно не стоит. Следует выбрать надежного застройщика, у которого нет, и не было проблем с документами и сроком сдачи объекта. В Нальчике, я знаю, есть строительные компании, которые продают объекты с уже оформленными правами собственности на объекты – строят на свои деньги и на проектное банковское финансирование. Традиционная кавказская стройка – наличные застройщику по договору займа – наконец-то уходит в прошлое.
Есть проекты, где квартиры передаются в собственность покупателю сразу с ремонтом. Не нужно ждать пять лет, когда заедут все соседи, чтобы было чисто в подъездах, слушать постоянно долбёж строителей. Можно не терять время и сразу же после получения ключей сдавать квартиру посуточно или на длительный срок. Квартира может приносить доход уже с первых дней оформления ее в собственность. Есть даже возможность взять у застройщика квартиру с ремонтом и мебелью. Готовая ванная комната, кухонный гарнитур, телевизор с вай-фаем. Можно включить чайник и попить чаю в своей квартире, а все расходы заложить в ипотеку. Уверяю, что если будете делать тот же ремонт сами – будет дороже. Плитка, например, покупается прямо с завода- производителя на 300 квартир.
Перед покупкой стоит оценить лет на 10 вперед, что будет с данным районом, ознакомиться с градостроительным планом- будет ли продолжаться тут застройка – школы, садики, парки, благоустроенные набережные, парковки или в планах только возведение нескольких домов без сопутствующей инфраструктуры? Сегодня непримечательное место может хорошо окупиться в будущем инвестору при правильном выборе локации.
Получили сертификат на материнский капитал: вкладываться в недвижимость сейчас или подождать индексации?
Давайте посчитаем. Допустим, вы выбрали популярный европейский формат готовую квартиру — студию с ремонтом для будущего студента. 42500 руб*22 квм = 935 000 руб. за объект.
Сумма маткапитала на вашем сертификате, допустим, 483 881,83 руб.
Индексация на 4% в 2022 году – 503 237 руб, ваша выгода – 19355 руб.
Предположим, что квартира с января будет стоить 46 000 руб/квм = 1012 000 руб.
Ваш убыток составит 1012000-935000-19355=57 645 руб.
Есть и другой риск, что все готовые объекты разберут, вам нужно будет подождать сдачи следующего дома. Если поторопиться, то вариант с наиболее комфортной планировкой и ценой, достанется именно вам.
Многие имеют только средства господдержки, первоначальных накоплений не получилось, где-то может быть испорчена кредитная история. Банк может не дать ипотеку. В таком случае на помощь приходят крупные федеральные кредитные кооперативы, которые помогают использовать маткапитал и кредитуют на остаток задолженности до 4х лет.
Вывод такой: если есть свободные денежные средства или маткапитал — лучше использовать их в этом году, не дожидаясь очередного витка роста цен на недвижимость. Ожидаю, что после 20 ноября 2021 года ситуация опять может поменяться, у застройщиков продадутся действующие лоты, а новые выйдут совсем по другим ценам. Выбор за вами!
Руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко
