Что год грядущий нам готовит: прогнозы для рынка недвижимости в 2012-м году
Конец 2011 года все ближе, и судьбоносный для России 2012-й наступит совсем скоро. Грядет целая череда политических выборов, всевозможные кампании которой не смогут не отразиться как на экономической ситуации в стране в целом, так и на состоянии отдельных сегментов рынка. Как отразится период выборов на состоянии рынка недвижимости? Возможен ли сброс инвестиционных квартир и ожидать ли гражданам падения цен? На все эти волнующие вопросы отвечает Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость», эксперт по недвижимости.
Как ни странно, но эксперты успокаивают: никакого существенного эффекта политические процессы на рынок не окажут. «И народ, и элита прекрасно понимают: политический курс страны не изменится в результате выборов президента в 2012 году. Спокойное состояние электората свидетельствует о предопределенном выборе всем давно известного кандидата» — рассказывают специалисты «Тубар-недвижимость».
Действительно, все «решено». Однако в каком состоянии будет находиться рынок в этот период? «В спокойном» — уверяет Максим Бородыня, — «Пока что нет предпосылок к резким скачкам цен на недвижимость, и маловероятно, что они появятся. Не будет и потребительского ажиотажа: нет поводов, в стране все стабильно. Даже слишком стабильно». По мнению специалистов, и ожидаемая новая волна трудовых мигрантов не способна резко повлиять на стоимость жилья. «Мы, возможно, будем наблюдать некоторый рост цен в сегменте аренды, но в купле-продаже жилья уровень цен останется прежним» — отмечает эксперт.
Но недавний существенный рост цен на квартиры как в купли-продажи, так и на рынке аренды, не мог не встревожить потенциальных покупателей. «Этот ценовой скачок, который действительно имел место быть, связан не с политикой, а с экономикой. Резкий рост евро и доллара по отношению к рублю заставил продавцов пересмотреть цены, указанные в иностранной валюте» — рассказывают в «Тубар-недвижимость». Однако мировые аналитики пока не утверждают, что устойчивый рост валют сохранится, а, значит, остается лишь один фактор, способный увеличить цены на рынке. «Если уровень инфляции в следующем году останется таким, каким его прогнозировал премьер (6%), то мы не увидим роста цен. Однако в случае если инфляция окажется выше ожидаемой, то стоимость квадратного метра будет неуклонно расти, что не сможет не сказаться на спросе» — отмечает Максим Бородыня. Кроме того, возрастут и ставки по ипотеке, ведь Центробанк не сможет давать долгие деньги кредитным организациям под старые проценты.
