Покупка жилья в С.Петербурге
Приобрести квартиру или дом в Северной столице желают многие россияне. Снижение ипотечных ставок в 2018 году стимулировало подъем продаж на первичном рынке недвижимости. Стабилизация размеров процентных выплат по ипотеке и даже некоторый рост в начале 2019 года вызвал некоторое охлаждение ситуации. Некоторые эксперты прогнозируют увеличение ставок до 12% годовых к 2020 году. Удорожание себестоимости строительства вызвано и некоторыми изменениями в законодательстве. Все эти факторы не очень благоприятно сказываются на реализации недвижимости.
Ситуация на рынке недвижимости СПБ
В 2019 году продажа жилья несколько замедлилась. Покупательский спрос остыл, поскольку потребители, в основном, приобретали новую недвижимость за счет ипотечных кредитных средств.
Застройщики в 2018 году в Санкт Петербурге ввели в эксплуатацию более 1400 домов, с объектами индивидуального жилищного строительства. В общей сложности за этот период в СПБ было построено объектов на 1.7 млн. кв. метров, в том числе почти 64.5 тысячи квартир в разных районах города.
В апреле 2019 года средняя цена квадратного метра жилья в СПБ на первичном рынке составляла 112.5 тыс. руб, а на вторичном — около 119.4 тыс. руб. К концу1 квартала в Северной столице можно было приобрести (первичный/вторичный рынок):
- однокомнатные квартиры за 4.1/4.9 млн. руб.;
- двухкомнатные — от 7/7.6 млн. руб.;
- трехкомнатные, начиная от 10.4/11.3 млн.руб.
Цены на жилье С.Петербурга
Средняя стоимость недвижимости колеблется в диапазоне 1,7-2,2 тыс.USD за 1 «квадрат». Самое дорогое жилье в СПБ предлагается в Московском районе, средняя цена 1 м2 тут достигает 160.5 тыс. руб. В 2019 году тут можно приобрести квартиру студию, в среднем, за 4.2 млн. руб. Немного ниже стоит недвижимость Красногвардейского и Приморского районов, тут 1 комнатную квартиру можно купить за 3.6-3.8 млн. руб. Наиболее дешевое жилье реализовалось в Выборгском районе Санкт Петербурга, здесь предлагаются квартиры, по цене от 100 тыс.руб. за «квадрат». На вторичном рынке продается около 25% однокомнатных квартир, 29% — двухкомнатных и более 31% — трехкомнатных. Объем выставленных на продажу квартир в СПБ в конце апреля 2019 года составлял около 38,5 тыс. штук.
Учитывая динамику цен на жилье, предложения на продажу и прогнозные значения курсовой стоимости рубля, а также другие факторы, эксперты не прогнозируют значительных изменений на рынке недвижимости С.Петербурга за 2019 год.
