Президент «Кортроса» Вениамин Голубицкий рассказал, что ждет девелоперов в России
В интервью изданию «Коммерсантъ» президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий поделился своим мнением о новых правилах игры на рынке строительства. Голубицкий возглавляет группу компаний, под чьим управлением находится портфель проектов на более чем 16 млн кв. м недвижимости в различных регионах России. О возможных последствиях нового закона, согласно которому с середины 2019 года застройщики жилья обязаны направлять средства дольщиков на банковские спецсчета, и шла речь. Немного облегчить жизнь девелоперам должно решение не о заморозке денег на эскроу-счетах, а их постепенное высвобождение по мере продвижения этапов строительства. Однако в целом девелоперов ждет борьба за выживание. «Положение у крупных застройщиков, работающих на капиталоемких рынках, лучше, чем у небольших компаний, которые строят по несколько домов в год в небольших городах», — отметил Вениамин Голубицкий. И именно региональные застройщики окажутся наиболее уязвимы, потому что новый механизм с участием банков, скорее всего, приведет к удорожанию финансирования строительства. Это неизбежно «вымоет» с рынка мелкие строительные компании, но строить кому-то надо, и придут крупные девелоперы, которым невыгодно вести локальное строительство. Им нужна высокая маржинальность, что неизбежно приведет к проблемам с объемами жилищного строительства и его стоимостью.
